Eso es un resumen sobre el vídeo de un canal de Youtube Iago, arquitecto especializado en asesorar a autopromotores y pequeños inversores en la construcción de viviendas. Su experiencia y visión nos ayudan a comprender mejor los retos actuales del sector.

El Código Técnico de Edificación y la Eficiencia Energética

Iago destacó que el Código Técnico de Edificación (CTE) es la normativa clave para la construcción en España. Cada vez más exigente, obliga a que las nuevas viviendas tengan una calificación energética A o B. Esto, aunque positivo desde un punto de vista ambiental, incrementa los costes debido a requisitos más altos en aislamiento, ventilación y sistemas sostenibles.

Según Iago, construir una vivienda nueva eficiente es más sencillo que rehabilitar una antigua, ya que esta última suele enfrentarse a mayores limitaciones técnicas y normativas. Sin embargo, este aumento en las exigencias también está encareciendo el acceso a la vivienda, una situación agravada por la inflación y el aumento generalizado de precios.

El Cambio Climático y la Regulación

Para Iago, el cambio climático se utiliza como justificación para aumentar el control sobre el sector, generando más regulación que, en su opinión, muchas veces complica en lugar de facilitar el acceso a la vivienda. Este tipo de medidas, según el arquitecto, mantienen a las personas más dependientes de políticas que no siempre abordan los problemas de fondo.

La Agenda 2030 y el Pago por Uso

Iago también expresó su preocupación por el impacto de la Agenda 2030, que fomenta un modelo de pago por uso en lugar de propiedad. Este cambio cultural y económico podría hacer que la vivienda en propiedad sea cada vez más inaccesible, consolidando un sistema donde los ciudadanos dependan de servicios temporales en lugar de construir patrimonio propio.

Consejos para Inversores y Autopromotores

Iago recomienda a los inversores y autopromotores que siempre cuenten con el apoyo de profesionales especializados para garantizar el éxito de sus proyectos. La normativa es compleja y está en constante evolución, por lo que un buen asesoramiento puede marcar la diferencia entre un proyecto exitoso y uno lleno de problemas y sobrecostes.